Conforme el informe privado que brinda todos los meses la plataforma Consorcio Abierto, los gastos del mantenimiento de los edificios de las expensas en la CABA alcanzó los $239.795 en marzo.
Habida cuenta de ello, nos contactamos desde Tribuna de Periodistas, con representantes de ConsorcioAbierto que nos facilitaron este informe para conocer y visibilizar detalles puntuales sobre el mismo.
Cabe mencionar sobre *ConsorcioAbierto que se consolidó “como el sistema de gestión más utilizado en el país”. Acompaña a 1500 administraciones líderes en su transformación y más de 11.000 consorcios a relacionarse de manera más fluida, armónica y profesional. Con un equipo de 70 personas, opera en Argentina, Colombia, México, Paraguay y Uruguay, y es el único sistema de propiedad horizontal en LATAM certificado bajo normas ISO.
Concretamente las expensas en CABA: “subieron un 4,17% en marzo y el incremento interanual es del 110,64%, de aumento dado que la expensa promedio que se pagaba en n marzo 2024 en la CABA fue de $113.840”.
Detallan que: “la inflación de marzo fue el 3,7 por ciento, con una variación interanual del 55,9%, conforme el INDEC. Así es como en el rubro o división Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles se incrementó un 2,9%, principalmente debido a las subas en el alquiler y los gastos conexos, el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles”.
En tal contexto, en marzo el gasto promedio en CABA fue de de $ 239.795 y registró una suba del 4,17% respecto al gasto promedio de febrero que fue de $ 230.186.
El relevamiento realizado por ConsorcioAbierto.com, incluye información de gastos en las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos.
Provincia de Buenos Aires: los gastos aumentaron un 99,74% interanual, alcanzando un promedio de $111.526 en marzo (un 4,57% más que en febrero).
Córdoba: el aumento fue del 130,01% interanual, con un gasto promedio de $106.865 en marzo (3,05% más que en febrero).
Santa Fe: Las gastos subieron un 109,53% interanual, con un promedio de $98.984 en marzo (9,50% más que en febrero).
Entre Ríos: Las gastos se incrementaron un 118,87% interanual, con un promedio de $47.187 en marzo (12,17% más que en febrero).
Principales gastos en los consorcios
ConsorcioAbierto aclara que el relevamiento fue realizado entre 11.000 consorcios que utilizan su sistema e identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en febrero corresponden:
*Personal y Sueldos: que representan el 35% del total de gastos, siendo el rubro más significativo. En edificios pequeños (0-50 UFs), llega al 38%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 18%, evidenciando economías de escala.
*Gastos Operativos y de Mantenimiento: Representan en promedio un 27%, pero sigue una tendencia inversa a los sueldos: comienza en 24% en edificios pequeños y aumenta hasta 49% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
*Servicios Públicos: este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto del 14%-16%, manteniéndose bastante estable independientemente del tamaño del consorcio.
*Administración y Gestión: corresponde a un 13% del total, disminuyendo al 8% en edificios grandes debido a la dilución de costos fijos como honorarios y seguros.
*Mantenimiento Extraordinario y Obras: representa un 7% del total, apenas disminuyendo a medida que aumenta el tamaño del edificio.
Relativo a la Provincia de Buenos Aires, los 5 principales gastos de los consorcios en febrero corresponden a:
*Personal y Sueldos: es el rubro principal, con un promedio del 36%, disminuyendo al 24% en edificios grandes. La carga salarial es ligeramente superior a la de CABA, posiblemente debido a diferencias salariales o estructuras contractuales.
*Gastos Operativos y de Mantenimiento: representa entre el 29% y el 46%, aumentando con el tamaño del consorcio. La tendencia es similar a la observada en CABA.
* Administración y Gestión: a diferencia de CABA, esta categoría ocupa el tercer lugar debido a una mayor carga del rubro Honorarios Profesionales. Los gastos administrativos representan un promedio del 17%, diluyéndose un 11% en edificios grandes.
* Servicios Públicos: Con un promedio del 8%-13%, este rubro es proporcionalmente menor que en CABA, lo que podría deberse a diferencias tarifarias.
* Mantenimiento Extraordinario y Obras: similar a CABA, representa alrededor del 6% del total, reflejando proyectos específicos que afectan todos los tamaños de consorcios.
Destacan que a medida que el tamaño de los edificios aumenta (en función de la cantidad de Unidades Funcionales), el impacto del rubro de sueldos en el costo total tiende a disminuir.
En tal sentido el director de ConsorcioAbierto Albano Laiuppa señala: “Esto refleja una economía de escala en el costo de sueldos, donde edificios más grandes distribuyen este gasto entre una mayor cantidad de unidades, reduciendo así el peso porcentual del rubro en sus costos totales”.
“La situación es inversa cuando hablamos de gastos operativos y de mantenimiento, que en algunos edificios grandes llegaron a tener una incidencia de hasta el 56%, impulsada por servicios como limpieza y seguridad”.
En cuanto a la morosidad sobre las expensas, indican que en un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.
Añade Laiuppa que: “Nuestro análisis nos hace ver que las UF morosas suelen ser siempre las mismas, lo que crece es el importe de la deuda. Dado que la tasa de interés promedio en CABA es del 5,1% y en la Provincia de Buenos Aires, del 6,6%, ponemos mucho foco en la comunicación de todas las partes para elaborar planes de pago y revertir la situación cuanto antes”.
Por otro lado dicho informe, también relevo cuál es la morosidad en distintos barrios de CABA, y los resultados en cuanto al porcentaje de deuda sobre el total de los gastos son:
*Balvanera: 41%
*Almagro: 41%
*Palermo: 19%
* Recoleta: 20%
*Belgrano: 19%
*Caballito: 15%
Relativo a la normativa para el acceso a la información, recalca Laiuppa que: “En CABA, por ejemplo, ya se había incorporado la obligatoriedad de agregar dos enlaces o QR en las expensas con el detalle de los gastos y aportes a los trabajadores del consorcio.
“A esto, hoy deben sumar el nuevo Manual de Buenas Prácticas Consorciales (del GCBA) y el reglamento del edificio. Nosotros hacemos hincapié en la importancia de mantener medios formales y trazables en las interacciones entre administradores y consorcistas. Ahí es donde la tecnología puede contribuir”.
*Se puede consultar y obtener mayor información en la web online de la plataforma ConsorcioAbierto: www.consorcioabierto.com | y redes sociales: Facebook | Instagram | Linked.
Columnista de Sociedad
