06/02/2012 | Economia

Los impuestos que gravan los alquileres en la CABA

INFORMACIÓN TRIBUTARIA ACTUALIZADA A FEBRERO 2012

Los impuestos que gravan los alquileres en la CABA

Para la Administración Federal de Ingresos Públicos —AFIP—  en el orden nacional,  y la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos —AGIP— en la Ciudad de Buenos Aires, destinar un inmueble al alquiler de turistas o hacer lo propio con un local comercial, indica la existencia de una base imponible, es decir, ingresos pasibles de ser alcanzados por impuestos.

Al respecto, existe cierta normativa específica que es importante conocer.

Para la AFIP, por ejemplo, todo titular de la propiedad, responsable inscripto, y cuyo inquilino esté registrado como monotributista, está obligado a pagar ganancias e IVA, y a emitir factura tipo “B”, en tanto la renta supere los $ 1.500 mensuales por locatario y por unidad. En su defecto, opera la exención.

Si el propietario es monotributista, y percibe anualmente un monto total acumulado por un alquiler superior a los $ 200 mil, el locatario está obligado a retenerle un 21% en concepto de Impuesto al Valor Agregado y un 35% por Impuesto a las Ganancias.

Si el propietario es monotributista, quien le arriende el inmueble es responsable inscripto o monotributista, y siempre que el primero no supere en ingresos por ese concepto los $ 200 mil al año, debe pagar el impuesto integrado monotributo, ya que se lo exime de IVA y Ganancias, y emitir factura Tipo “C”.

Si el dueño del inmueble y el locatario fueran ambos responsables inscriptos, y el monto del alquiler no supera lo mencionado en párrafos anteriores, los impuestos a tributar serán IVA y Ganancias y la factura a emitir será de Tipo “A”.

Con respecto al ROI —Registro de Operaciones Inmobiliarias— hay que decir que es obligatoria la inscripción de quienes perciben alquileres por uno o mas inmuebles, superando los $ 8 mil.

Las personas jurídicas que alquilan, deben retener un 28% de Impuesto a las Ganancias a los locadores no inscriptos en el ROI.

En la Ciudad de Buenos Aires, lo primero que habría que conocer es el VLR, es decir, el valor locativo de referencia, dato que puede obtenerse del sitio web de la AGIP.

Una vez conocido ese dato, ya es posible aplicarle la alícuota del 0,5% al monto total del alquiler para determinar el importe en concepto de Impuesto de Sellos sobre el contrato de locación. En caso de que el cálculo en cuestión exceda el precio del contrato, se puede presentar un recurso ante la Administración Tributaria mencionada, acompañado de dos tasaciones certificadas por dos corredores colegiados en la CABA.

Las firmas exhibidas en el contrato en cuestión, deberán estar certificadas por un escribano público a efectos de su validación para la pertinente habilitación del local.

Otro impuesto a pagar a la Administración Tributaria Subnacional local es el ISIB —Impuesto Sobre los Ingresos Brutos— cuya alícuota es del 6% para una vivienda con destino de alojamiento turístico y del 1,5% para local comercial.

Asimismo, la Ciudad también cuenta con un registro de alquileres. En ese contexto, el propietario o la inmobiliaria, tienen la obligación de aportar, vía Internet en el portal de AGIP y con clave fiscal, los datos que se exigen acerca del contrato, propietario e inquilino.

 

Nidia Osimani
Twitter: @nidiaosimani

Compartí este artículo

Comentarios: RSS de este artículo

Susa
06 de Febrero de 2012

Más allá de haber opinado que el IIBB es una estafa absoluta, y de pregonar que debe haber inmediatamente una verdadera reforma tributaria, pero por supuesto si estos hdp la hacen, solo nos torturarán más

Ironics
06 de Febrero de 2012

Nidia el monto imponible para el IVA en el alquiler hace casi 7 años era de 1.000 para el calculo, luego paso a 1.500, y desde hace 6 años que permanece inalterado, es decir sin actualizar como si la inflacion fuera cero. Con lo cual, sumado a la inequidad de los requerimiento hecho a personas simples, algunos sin practicas comerciales, se suma la ley del embudo, es decir cada año entran mas contribuyente o bien cada año hay mas evasores.
Con lo cual de a poco y con calculada perversidad, van convirtiendoi al ciudadano en habitante, pues al marginarlo de las normas, le van quitando sin advertirlo el mismo, sus derecho civiles, asi se deja el camino expedito para el latrocinio del pais.
Ni hablar tambien que con el impuesto a los bienes personales, ocurre algo parecido.
Se siguen ensañando con los que menos tienen, obligando a pagar el 21 % sobre 1.500 de alquiler, ningun politico opositor se intereso por el tema, mucho menos los dirigentes gremiales que solo hablan del impuesto a las ganancias.
Terrorifico lo que esta pasando en la parte impositiva.
Como no van a sacar el dinero afuera, si invertirlo aqui es regalarselo al Estado.

eric polten
06 de Febrero de 2012

Ves , que es mas facil, cuando escribis sobre los temas que conoces, inclusive te salen maravillosamente bien... un besote chiquero... pero respetuoso .
Que sigas bien. Chauuu

Carlos de Lanus
06 de Febrero de 2012

LOS QUE COBRANPLANES, NO DEBERIAN PAGAR IMPUESTO A LAS GANANCIAS?
EL PLAN DESCANSAR ES PURA GANANCIA.

PROPIETARIO CONFISCADO
06 de Febrero de 2012

YO PREGUNTO A LOS GENIOS DE LA AFIP Y DEMAS REPARTICIONES CONFISCATORIAS QUE NOS ROBAN A LOS PROPIETARIO LEGALES DE INMUEBLES, LOS PODEROSOS COMERCIANTES QUE ESTAN DENTRO DE LA VILLA 31 PAGAN ALGO???????? POR EJEMPLO, EL AGUA, LA LUZ, INGRESOS BRUTOS, HABILITACIONES , ABL, BIENES PERSONALES, IMPUESTO A LAS GANANCIAS, APORTES JUBILATORIOS, CARGAS SOCIALES, IMPUESTOS POR CARTELES PUBLICITARIOS, IMPUESTO AL TRAFICO DE DROGAS, ETC,ETC

Nidia Osimani
07 de Febrero de 2012

Impuesto al tráfico de estupefacientes...... muy buena pregunta.........
Por otro lado, el concepto de "confiscatorio" en sí, es aplicable a partir de que la carga tributaria soportada por un contribuyente, supere cierto monto de sus ingresos. Había un fallo de Corte viejo que hablaba del 30 y pico % si mal no recuerdo, pero ahora parece ser una cuestión de hecho y prueba.

politicos kornudos
07 de Febrero de 2012

los contratos deben hacerse entre las partes...y como si fuera en "comodato o prestamo" de la propiedad....los numeros reales se negocian aparte...y que se metan los impuestos confiscatorios en el tujes..o acaso pretenden que todo el que alquila se transforme en "tomador de terrenos"????....porque si a los excesivos valores de alquiler, le sumamos los impuestos que pretenden....vamos a termianr pagando 4000$ por un 2 ambientes....
ESTAN LOKOS!!!!

Ironics
07 de Febrero de 2012

A proposito del comentario de Nidia del impuesto confiscatorio, estudios serios lo dan en el 37 % del ingreso.
Yo creo que eso es un estudio formal, porque la no prestacion o deficiente presacion de los servicios, y la doble contratacion que se debe hacer para contar con ellos, en salud, educacion y seguridad (los tres mas basicos), a ojo creo que debe estar sumando 20 puntos mas.
Tambien hay que sumar la ineficiencia en el servicio de energia (falta de luz, gas etc), comunicaciones y transporte, hace inviable cualquier proyecto de inversiones en el pais. Por algo todos los años emigra capital ahorrado en Argentina hacia otros paises.
No olvidemos que el Ahorro es utilidad no consumidad, por lo tanto atenta contra la productividad y el nivel de vida, al achicar el mercado interno, es decir estamos en un circulo vicioso y no virtuoso.
El gobierno intenta mantener el consumo con dinero espurio (emision monetaria sin respaldo) para suplir la huida de capitales. Es muy dificil salir de esta situacion cuando los objetivos politicos estan centrados mas en permanecer en el poder, que en el progreso del pais.

EUSTAQUIO
07 de Febrero de 2012

LOS ALQUILERES PAGAN: AYSA,ABL.INGRESOS BRUTOS,IVA,GANANCIAS, BIENES PERSONALES, y algun sellado los contratos,sumada la INSEGURIDAD JURIDICA y el PRIVILEGIO PARA LOS DELINCUENTES USURPADORES PERUANOS, TODO ESO LLEVA A UN DEICIT DE VIVIENDA DE 3 MILLONES, POR ESO CRECEN LAS VILLAS MISERIAS Y SEGUIRAN CRECIENDO DESDE QUE UN "HIJO DE PUTA" USURPADOR DE LA CASA ROSADA LLAMADO PEDRO PABLO RAMIREZ IMPUSO "LA LEY DE ALQUILERES" A QUIEN SE LO DEBE CONSIDERAR EL FUNDADOR DE LAS VILLAS MISERIAS EN LA ARGENTINA, Y SU EJEMPLO LO SIGUIERON CASI TODOS LOS PRESIDENTES, SALVO HONROSAS EXCEPCIONES VAMOS HACIA LA "ARGENTINA VILLERA" Y CON OLOR A KK

hernan perez
16 de Abril de 2012

Hola , alquilo un local a 12 mil pesos, que serian 144 mil anuales, leo mal o tengo que regalar casi el 35% de esa plata, aclaro que soy responsable inscripto, es una locura, mi contador me dijo que en una tablita si superas los 120 mil anuales siendo resp incripto debo pagar el 35% una verdadera locura

MARCOS DI PALMA
19 de Mayo de 2012

muy facil: si el monto a pagar por el alquiler mensual supera los $1500, se hace el contrato por 36 meses a $1500 mensuales y la diferencia en un contrato de mutuo avalados con pagares. Ej: alquiler $3000, en contrato $1500 y 1 pagare por $1500 librado por el locatario, y asi sucesivamente a medida que el precio se incremente, de esta forma quedamos exento de todo impuesto....Saludos!!!!!!

fer
15 de Agosto de 2012

que cosa no!!! yo estoy por alquilar una vivienda de un valor aproximado 1900 2000 pesos el dueño de la casa me dijo que pasando los 1500 YO tengo que pagar impuesto al consumidor.

 

Seguinos también en