Más allá, que el martes 5 de abril, comienza en la Cámara de Diputados el debate sobre la modificación de la dificultosa y criticada Ley de Alquileres 27.551- que adelantamos en TDP- la realidad de los alquileres se evidencia cada día y así surgen los interrogantes en cuanto a los aumentos del precio de los alquileres.

Es decir, conforme a esta ley de alquileres en vigencia “se determina que son los propietarios e inquilinos que deberán acordar el aumento del precio del alquiler cuando ha trascendido un año desde que se firmó alquiler, toda vez que “el aumento del pago mensual del alquiler es anual”.

 Esta norma entró en vigencia el 1° de julio de 2020 y es aplicable sólo para los contratos que fueron firmados a partir de ese momento.

Y la deben realizar de la siguiente manera:

1° consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que se encarga de publicar el Banco Central (BCRA) en el sitio web oficial www.bcra.gob.ar .

Es decir, es un indicador que tiene en cuenta la variación de la inflación de acuerdo al IPC que pública el INDEC y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE)

2° a los fines de aplicar el ajuste del Índice de Contratos de Locación, se utiliza la fecha del inicio del contrato que permite saber cuál era el índice en la que se firmó el contrato y la fecha en la que se está realizando el aumento.

3° se considera el precio actual del alquiler –que se debe ajustar – y se lo divide por el valor del índice con fecha de inicio del contrato al momento de alquilar.

Esa cifra se la multiplica por el índice de la fecha en la que cambia el monto del alquiler.

Por todo ello, se aplica: el total del alquiler dividido por el índice con fecha del momento que se firmó el contrato, se multiplica por el índice del días en que se aplica el aumento sobre el mismo y el resultado que de esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el año hasta que se actualice nuevamente.

Cabe destacar que las páginas que realizan automáticamente el aumento anual

·         Indicecontratoalquiler.com.ar 

·         Cabaprop.com.ar

Además, se fueron desarrollando en este tema puntual calculadoras online gratuitas que les permiten a inquilinos y propietarios realizar estas con rapidez.

Ahora la forma de funcionar es ingresando la fecha de inicio del contrato y el monto que se venía pagando y con sólo apretar un botón el sistema informa cuanto será el monto del alquiler con aumento para los posteriores 12 meses.

Fuente: Banco Central de la República Argentina, Asociación de Inquilinos. Inmobiliarias.